據記者了解，項目投資方武漢尚鼎實業投資有限公司，由湖北2家房地產企業和一家服裝企業合資而成。當地政府也罕見地“大氣”，擬給這個項目一口氣批復3000畝儲備用地，期望打造武漢市服裝行業的百億園區。

　　百億打造服裝產業園

　　按規劃，“中部尚谷”將在黃陂武湖建成一座達3000畝的大型都市工業園，以服飾時尚產業為主業，園區功能涵蓋服裝產業全鏈條，預計3-5年可基本建成。

　　據武漢尚鼎實業投資有限公司董事長萬學飛介紹， “中部尚谷”將形成“一城二組團五基地”的格局，建成國家級服飾產業制造中心、國際化品牌制造基地、世界一流服飾產業研發基地、國家級紡織服裝產業技術服務平臺等。預計3-5年初具規模。建成之后，可吸納3萬人就業，可實現年銷售收入300億元，年繳稅收約達20億元。

　　萬學飛還是湖北廣宏置業有限公司董事長。這家成立于2005年的本土房地產開發企業，曾成功運作過當時武漢最大的保障房項目——省農科院“芷岸龍庭”（42萬平方米）、中南財大“津發小區”等項目，并參與武漢中心城區內多個城中村改造項目。

　　目前，武漢尚鼎實業投資有限公司有三大股東。其中，兩家為傳統房地產開發企業；另一家則是本土漢派服裝企業翹楚——武漢愛帝高級服飾有限公司。

　　與實業結合，跟工業聯姻，破解拿地、貸款難題，轉型工業地產開發，主攻都市工業園綜合體，甚至是造城，正成為傳統房地產轉型重點探索的新路徑之一。

　　“愛帝集團則是漢派服裝的代表，浸潤服裝時尚產業十幾年，我們三家結盟，可以說是強強聯合。”萬學飛與武漢尚鼎總經理張建華十分看好這種“地產+實業”的聯合體模式。

　　掘金產業升級

　　服裝產業是武漢市傳統優勢產業，愛帝等品牌享譽國內外。不過，從整體來看，“漢派服裝”的綜合競爭力、對經濟貢獻率，與杭州、青島等同類城市相比有較大差距。

　　今年3月24日，武漢市政府常務會原則通過的《振興服裝產業專項規劃》提出，今起連續3年，武漢市每年投入2000萬元專項資金，支持服裝企業發展，并在服裝產業的發展上給予眾多政策支持，以期在2019年將武漢服裝產業打造成新的千億產業。

　　武漢市黃陂區政府吳祖云區長介紹，“中部尚谷”即是響應武漢市服裝產業振興戰略，建設武漢市國家級的服飾產業集群，對接黃陂區漢口北商貿物流樞紐區，吸引、聚集國內外品牌服飾企業，打造成為新型百億產業園區、服飾時尚產業之都。

　　結合武漢優勢產業特點，萬學飛提出在武漢打造服裝產業綜合體的想法。

　　“這是一種工業發展的全新模式！”萬學飛說，都市產業綜合體是繼工業園、工貿園和科技產業園之后的第四代產品。“簡單理解，都市產業綜合體不僅僅是一座科技工業園區，而是一座城。”

　　所謂服裝產業綜合體，即在服裝產業集群基礎上，以完整的服裝產業鏈為核心，以完善的服裝產業配套為支撐，以完備的生活配套為保障，能夠實現服裝產業自聚集自發展的新型產業發展模式。

　　看中產業地產的房地產商，不僅僅是武漢尚鼎一家。國內北京大紅門服飾創意產業聚集區、青島中際服裝產業城和上海中國紡織服裝品創業園等新型服裝產業園區紛紛興起，背后無不閃現房地開發商的背影。

　　武漢大學區域經濟學教授伍新木認為，產業地產盡管利潤低于住宅開發，但因為收益穩定，且能得到地方政府和銀行政策的大力支持，成為房地產開發商爭相進入的新藍海。

　　萬通實業高調進入工業地產領域，以軟件和創意等為主題開發的武漢光谷聯合投資公司，剛在香港聯交所上市。

　　不過，伍新木提醒，房地產商進入產業園區開發，最關鍵要有產業資源，進行全產業鏈招商，圍繞著微笑曲線，實現產業價值鏈一體化， 否則容易出現廠房空置。業內資深人士指出，產業園區必須對接到穩定的客戶，這對開發商的招商能力是一個重大考驗。