國際奢侈品牌阿瑪尼近年來在中國做起了房地產的生意，在成都與門里集團聯手打造了阿瑪尼藝術公寓項目。

　　近日，有購房者反映，阿瑪尼藝術公寓違規賣房給不具有購房資格的人，并由于項目質量問題延期一年交房。

　　曲線規避限購

　　2018年年初，李女士在阿瑪尼藝術公寓購買了一套建筑面積83平米的房子，單價約6.73萬元/平米，分期支付了將近560萬元的總房款，簽署了商品房預售合同。但由于自己是外地戶口，也未在成都繳納社保，并沒有成都市的購房資格。

　　為了順利將房子賣給李女士，項目為其辦理了社保卡，并代其繳納社保，李女士在外地的工作并不受影響。項目承諾在兩年后，李女士符合購房資格后，再辦理房屋的網簽手續。

　　據悉，成都目前實施限購政策，外地購房者需在本地連續繳納兩年社保后方能置業。2017年3月23日發布的《關于完善我市住房限購政策的通知》（下稱《通知》）明確，在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的，購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

　　《通知》還提道，要加強市場監管，規范市場秩序，嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規行為。

　　在簽訂商品房預售合同之前，項目還讓李女士簽署了一份《聲明暨承諾函》，其中寫道，“在限購政策實施期間本人不具備在成都市限購區域內購買商品房的資格，即使簽訂了購房合同也不能在成都市不動產登記中心辦理備案登記，貴司已向本人做出充分說明，但本人仍堅持購買，待成都市取消限購政策后再由貴司在成都市不動產登記中心為本人購買的房屋進行備案登記。”

　　據記者調查，阿瑪尼藝術公寓目前仍在為不符合購房資格的人辦理社保手續，曲線規避限購政策。

　　近日，記者以購房者的身份詢問了項目的情況，其置業顧問表示，項目為70年產權的住宅，目前的均價是5萬元/平米，可以首付五成。記者詢問自己是外地戶口，并沒有在成都繳納社保，這樣的情況是否可以購買。該置業顧問表示，如果有需要，項目可以幫忙買社保，并在兩年后進行商品房備案。

　　對于代辦社保一事，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，代繳社保或者只購房不過戶的做法，都是繞過限購監管的做法，是屬于違規行為，開發商和售樓部門不應該牽線辦理此類業務，這和當前房地產市場的調控思路是不一致的。住建部等部門也有針對各類違規售房行為的督查，開發商公開代繳社保等行為，或許會面臨較為嚴厲的查處。

　　嚴躍進還提道，房價出現大漲或大跌，違規交易會導致很多糾紛。對于購房者來說，這種做法本身就存在著一定的風險，尤其是在后期項目價格大幅提升的情況下，購房者可能會被開發商臨時加價或者違約，面臨拿不到房子的風險。如果后期限購政策發生變動，導致網簽無法完成，相關責任問題的界定也是很難的。

　　但項目對于代辦社保一事確有另一種說法。《華夏時報》記者聯系到阿瑪尼藝術公寓的相關負責人，對于代辦社保是否合規的問題，該負責人回應稱，“社保是客戶自己找機構辦的，不是我們辦的，我們提前告訴她成都的限購政策，客戶沒有資格我們也提前說明了，客戶簽過聲明表示了解這個情況。現在成都很多項目都有這個問題，沒有購房資格，想買房只能辦理當地的社保。”

　　李女士簽訂的合同中約定，項目將在2018年12月31日完成房屋的交付。但李女士在今年6月份了解到，項目將延期一年交房。這讓李女士很難接受，并提出了退房、退款、賠償的要求。與項目接洽后，項目承諾退給李女士房款，10月份才能拿到這筆退款。

　　上述項目負責人也證實，項目將在明年底交房，延遲交房的原因是裝修等并未達到阿瑪尼方面的標準，部分材料需要調整，具體的設計方案還在協商，對方要求項目要加強施工、監管方面的力度。至于李女士的退款和賠償的要求，會按照合同約定進行。

　　奢侈品商造樓或水土不服

　　據悉，阿瑪尼藝術公寓是奢侈品牌阿瑪尼在中國落地的首個地產項目，由阿瑪尼集團與門里集團聯合打造。項目從建筑外觀到室內設計風格，均由喬治·阿瑪尼親自完成，項目精裝修交房，配套阿瑪尼品牌家具。

　　奢侈品牌做房地產項目并不是新鮮事，1994年，范思哲興建了全世界第一家六星級酒店“范思哲皇宮”；2009年，阿瑪尼在迪拜修建了第一座阿瑪尼酒店；2004年，寶格麗與萬豪酒店集團推出了米蘭寶格麗酒店；LV也于2006年在法國滑雪勝地Courchevel開設了第一家“白馬莊園”酒店。

　　但國內對于奢侈品牌造公寓的接受度似乎并不高。阿瑪尼藝術公寓于2016年底開始銷售，去化情況并不樂觀。上述負責人介紹，項目共有1300套房子，目前售出300套左右。

　　有業內人士告訴記者，阿瑪尼和門里集團在成都合作的阿瑪尼藝術公寓或許是因為成都地價相對較低的因素，但國際奢侈品牌進軍中國房地產業務，更多的是帶有噱頭色彩，僅靠此吸引中國土豪并不容易，難免會遭遇水土不服的情況，銷售情況還是要看產品本身是否真的過硬。

　　這個項目的經歷也頗為波折，被兩次易手，先后經歷了3個東家。據《成都商報》報道，2006年，融通世紀拿下該項目用地，直到2010年才正式動工，最初項目命名為成都天璽，定位為“亞洲最高純居華宅”。但很快被整體轉讓給合展集團，合展集團接手之后，工程進度快速推進，項目隨之封頂，但在2012年8月左右卻傳出停工消息。2013年項目被門里集團接手，12月19日宣布與阿瑪尼集團聯手，打造豪宅項目阿瑪尼藝術公寓。隨著時間的流逝，該項目70年的產權已經過去了12年。